Eingabe der Wohnungs- / Mietdaten

Das wichtigste bei der Erstellung eines Mietspiegels sind die Daten, auf dem dieser beruht. Das Programm bietet Ihnen eine komfortable Erfassungsmaske für die Eingabe erhobener Daten an. Diese können z. B. aus entsprechenden Umfragen bzw. Interviews gewonnen sein. Die Übernahme von vorhandenem Datenmaterial z. B. von Wohnungsgesellschaften, städtischen Wohnungsunternehmen oder privaten Wohnungsvermietern ist ebenso möglich.

Mehr als nur eine Erfassungslösung!

Die erhobenen Daten können Prüfungen unterzogen werden, ob sie die geforderten Inhalte auch aufweisen. Eine manuelle Nachbereitung ist selbstverständlich jederzeit möglich.

Auswertungskriterien selbst bestimmen !

Die Flexibilität des Programms erlaubt eine individuelle Festlegung der Auswahl- bzw. Gruppierungskriterien, nach denen der Mietspiegel aufgebaut sein soll. Dazu zählen solche Angaben wie Baujahr, Wohnfläche, Ausstattungsgrad, Wohnlage und andere. Bis zu 10 Hauptkriterien sind möglich, wobei 7 Kriterien bereits vordefiniert sind. Das Baujahr und die Wohnfläche sind als Pflichtfelder vorgesehen.

Zu jedem Hauptkriterium sind beliebig viele Wertebereiche festlegbar, die mit einer automatisch vergebenen Systematik gekennzeichnet werden.
Beispiel: Baujahr vor 1919: A ; Baujahr von 1919 bis 1945: B, Baujahr von 1945 bis 1960: C usw.
Die Untergliederung haben Sie nach Ihren Bedürfnissen in der Hand !

Natürlich müssen Ihre Daten auch entsprechende Angaben enthalten !

Das Programm ordnet die Angaben zum Baujahr und zur Wohnfläche selbständig der gewählten Systematik zu. Sollten eindeutige Angaben zu anderen Kriterien enthalten sein, ist durch einen entsprechenden Gruppierungslauf auch hier eine maschinelle Zuordnung möglich.

Die Berechnung!

Zur Berechnung des Mietspiegels können Sie aus Ihren definierten Hauptkriterien auswählen, in welcher Reihenfolge die Auswertung und Darstellung des Mietspiegels erfolgen soll. Das zuerst angegebene Kriterium ist somit das Hauptkriterium, die anderen Kriterien ordnen sich entsprechend unter.

Die Berechnung enthält :

• Minimum- / Maximum-Werte
• untere und obere Spannenwerte
• das arithmetische Mittel (Durchschnitt)
• das mediale Mittel
• Anzahl der in die Berechnung einbezogenen Wohnungen

Bei der Berechnung werden voreingestellte Grenzwerte wirksam, die zum Ausschluß von Wohnungen führen. Grenzwerte sind z.B. für die Wohnfläche und für die Mindestanzahl von Wohnungen pro Gruppierung vorgebbar. Dadurch werden bestimmte Ausnahmen nicht berücksichtigt, andererseits ist es möglich, eventuellen Erfassungsfehlern auf die Spur zu kommen.

Die Ergebnisse

Als Ergebnis der Berechnung werden gegenwärtig zwei Ausgabelisten angeboten.

• Mietspiegel für den amtsinternen Gebrauch
• Mietspiegel für die Veröffentlichung

Beide unterscheiden sich lediglich durch den Umfang der ausgegebenen Werte. Während der Mietspiegel für den internen Gebrauch alle ermittelten Werte beinhaltet, wird in der zur Veröffentlichung vorgesehenen Ausgabe auf die notwendigen Angaben reduziert. z.B. nur Angaben zum Baujahr, zur Fläche, mittlere Miete, Spanne von - bis.

Unkomplizierte Handhabung

Die Menüstruktur ist leicht überschaubar und innerhalb weniger Stunden erlernbar. Das Hilfesystem ist mehrstufig angelegt; es bietet den Rückgriff sowohl auf die kontextbezogene Hilfe, als auch auf die Übersicht über den gesamten Hilfetext. Zur Erleichterung bei der Erfassung der Wohnungsdaten kann auf Wunsch der Straßenkatalog Ihrer Stadt hinterlegt werden, damit vermeiden Sie verschiedene Schreibweisen der gleichen Straße.

Sinnvolle Erweiterungen

Vielleicht möchten Sie mit den gewonnenen Daten etwas mehr anfangen, vielleicht kann man daraus auch die berühmten drei vergleichbaren Wohnungen finden. Es lassen sich sicher noch mehr Auswertungen denken. Deshalb kann auf Wunsch ein Abfrageteil integriert werden, in dem Sie Ihre 10 am häufigsten gestellten Abfragen hinterlegen können. Wir helfen Ihnen dabei gern im Rahmen der Installation.

Technische Voraussetzungen:

Das Programm "Mietspiegel - Erstellung" ist eine 32-Bit Windows-Applikation, lauffähig unter Windows'95, Windows-NT, Windows 2000 und Windows XP. Es kann sowohl auf Einzel-PC als auch in Netzen ( NOVELL®, LAN- Manager, Windows-NT, Windows 2000, Windows XP) eingesetzt werden. Bei Einsatz in anderen Netzwerken fragen Sie bitte nach. Es wird empfohlen, die folgenden Minimalforderungen zu realisieren, um alle vorhandenen Funktionen des Programms in voller Qualität nutzen zu können.

Betriebssystem:	ab Windows 95
Prozessor:	Pentium
Hauptspeicher:	32 MB (64 MB empfohlen)
Festplatte:	ab 120 MB
Diskettenlaufwerk:	3½" 1,44 MB *
Monitor:	VGA / Color Auflösnug 800 x 800 Pixel